香港人在澳洲置業注意事項

近月澳洲政府正式將「避風港」政策出台，可用較低門檻申請永居，相信不少用家或投資者，都想看準機會，率先在澳洲置業，希望新移民能將澳洲的樓市再創高峰。不過非澳洲人到當地置業，其實都有不少限制，大家就可以留意一下。

非澳洲人只能買新樓

所有非澳洲公民或非澳洲永久居民，都只能買新樓，不能買二手物業，沒有數量限制。如打算買閒置土地起屋，就必須 4 年內興建完成。而獲得臨時居留的非澳洲人，則可以申請豁免許可證購買一間二手物業。

購買時耍獲得外國投資委員會批准

非澳洲人購買物業時，都要先在外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請批准 (簡稱 FIRB)，提交“住宅房地產申請表”，並繳交費用。不正確的申請表或資訊可能會導致處理延遲及額外費用。

30 日內收到 FIRB 批准

據官方文件指，FIRB 會於 30 日內發出批准，批准函會有購買房產時間及結算日期（結算日期是指房產所有權轉移給您的日期，而非銷售日期）。

在 ATO 土地和水資源登記冊上登記

之後購買的物業，需要在結算後 30 天，在 ATO 土地和水資源登記冊上登記，作FIRB 批准的條件。

提交空置費申報表

由於澳洲設有物業空置稅，所以每 12 個月期限結束後的 30 天，都要提交空置费申報表，告訴 FIRB 在過去 12 個月對該住宅的使用情況。