Friday, April 12, 2024
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香港人在澳洲置業注意事項

近月澳洲政府正式將「避風港」政策出台,可用較低門檻申請永居,相信不少用家或投資者,都想看準機會,率先在澳洲置業,希望新移民能將澳洲的樓市再創高峰。不過非澳洲人到當地置業,其實都有不少限制,大家就可以留意一下。

非澳洲人只能買新樓

所有非澳洲公民或非澳洲永久居民,都只能買新樓,不能買二手物業,沒有數量限制。如打算買閒置土地起屋,就必須 4 年內興建完成。而獲得臨時居留的非澳洲人,則可以申請豁免許可證購買一間二手物業。

購買時耍獲得外國投資委員會批准

非澳洲人購買物業時,都要先在外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)申請批准 (簡稱 FIRB),提交“住宅房地產申請表”,並繳交費用。不正確的申請表或資訊可能會導致處理延遲及額外費用。

30 日內收到 FIRB 批准

據官方文件指,FIRB 會於 30 日內發出批准,批准函會有購買房產時間及結算日期(結算日期是指房產所有權轉移給您的日期,而非銷售日期)。

在 ATO 土地和水資源登記冊上登記

之後購買的物業,需要在結算後 30 天,在 ATO 土地和水資源登記冊上登記,作FIRB 批准的條件。

提交空置費申報表

由於澳洲設有物業空置稅,所以每 12 個月期限結束後的 30 天,都要提交空置费申報表,告訴 FIRB 在過去 12 個月對該住宅的使用情況。

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