Wednesday, July 10, 2024
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港人英國置業放租注意及稅項

近年有不少香港人到英國置業,有不少應該是放租的投資客,今次會為大家講解一下,放租時需要的注意事項。

放租前做三件事
上次跟大家說記得買保險,其實之後還有不少事情是必須要做,例如要做電力報告及煤氣檢查等等,確保租出的房屋是合乎安全標準。

收租多少需要交 Income Tax 稅?
在英國無論是投資者或當地居民,買樓收租都必須付入息稅 (Income Tax)。以英國目前的標準為一年 12,570 英鎊,即大家如放租的物業,每月收租低於 1,047.5 鎊,就不用交稅。如年收入多於12,570 英鎊,就會按收入而決定稅率,由 20%-45% 不等。

有機會要付 Council Tax 市政府稅
英國是由很多很多個的市政府 (Council) 組成,每個市政府每年都會向物業收取 Council Tax 市政府稅。在英國的物業,通常市政府稅,是由居住者付費,如物業未能租出,業主就要繳付 Council Tax,相反地如物業成功租出,費用就是由住客付款。每年的 Council Tax 大致由 1,230 英鎊起跳,由於 Council Tax 每個地方都不同,最準確是從政府網頁,輸入物業 Postcode 查閱 Council Tax Band (等級)。而有關 Council Tax Band 是什麼,可到這連結了解

另外,英國是有空置稅的國家,如物業兩年沒有人住,市政府有權收取兩倍的 Council Tax,五年則為三倍,十年的話最高可收取 4 倍 Council Tax。如果大家在蘇格蘭,情況或會不同。

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