近年由於 BNO 的優惠政策，令不少香港人到英國移民，踏入 2022 年，預計將有不少香港人移民到英國當地。到外地移民，一個落腳點是十分重要，有人會先租地方，安頓好後才考慮購買，亦有人會先買房屋，那 2022 年英國的樓價，究竟會升還是跌呢？在此跟大家簡單預測一下。
根據倫敦房地產公司 ben&hams 的分析，雖然英國淨工資水平在 2020 年增長至平均 25,123 英鎊，但平均樓價是 249,633 英鎊，意味著一般人要不消費接近 10 年，才可以買到房屋。雖然跟香港比較，還是天與地的距離，但已是英國 10 年以來最難以承受的水平。而較多香港人落腳的倫敦，更是整個英國最高房價與收入負擔能力比率的地方，指數達到 15.74 比英國平均為 9.94 高出不少。
房價與收入負擔能力比率達到最高點，有分析認為是由於全新英國印花稅到 2021 年 9 月實施而引致，令樓價突然上漲不少。一些主要較少香港人的地區，當英國當地人用家入手後，或會出現一段平穩期。
不過，香港人的購買力亦不容忽視，今年一月份對倫敦房屋的查詢，是比去年增加了 73%，而且 ben&hams 亦估計這趨勢會持續下去。基於或有更多香港人或到英國當地居住，如較多香港人的地區，樓價或會因供應不足而上升。
