Friday, February 23, 2024
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英國買樓需知(一): 了解 Freehold 和 Leasehold

在英國,房屋的所有權形式可以分為兩種主要類型:Freehold(永久地契)和Leasehold(租賃地契)。

Freehold(永久地契):當一個房屋被擁有 Freehold 地契時,該房屋的所有權歸屬於地契持有人,並持續到永遠。持有 Freehold 地契的業主擁有對房屋和土地的完全控制權,包括土地的所有權和財產權。業主可以自由地使用、出租或出售房屋,並對房屋進行修改和改建,但需遵守當地建築法規。

Leasehold(租賃地契):當一個房屋被擁有 Leasehold 地契時,業主只擁有該房屋的使用權,而不擁有土地的所有權。Leasehold 地契是以一段時間(通常為99年或125年)的租賃合約形式存在的,屆滿後地契歸還給土地所有者。業主需支付一定的地租(地契持有人所需支付的租金)給土地所有者,並可能需向土地所有者申請批准進行修改和改建。Leasehold 地契常見於公寓、公寓大樓和部分房屋,特別是在城市地區。

持有Freehold地契的業主享有更大的自由和控制權,而持有 Leasehold 地契的業主則需遵守土地所有者的限制和條款。在一些情況下,Leasehold 地契的業主可能需要支付額外的管理費用或地租,這些費用可能會在租約期限結束後增加。

需要注意的是,Freehold 和 Leasehold 地契的條款和細節可能因個別物業而有所不同,因此在購買或租賃房屋時,應仔細閱讀相關文件並獲取專業建議。

咁係咪唔好買Leasehold 呢?

根據小編班朋友經驗嚟講,買Freehold 的確係會方便D, 因為做修改/ 改建都比較Flexible, 不過如果睇樓時真係睇中咗Leasehold 嘅樓,其實都可以同業主傾下加錢改做Freehold,睇下佢肯唔肯~~

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