英國買樓需知(一): 了解 Freehold 和 Leasehold

在英國，房屋的所有權形式可以分為兩種主要類型：Freehold（永久地契）和Leasehold（租賃地契）。

Freehold（永久地契）：當一個房屋被擁有 Freehold 地契時，該房屋的所有權歸屬於地契持有人，並持續到永遠。持有 Freehold 地契的業主擁有對房屋和土地的完全控制權，包括土地的所有權和財產權。業主可以自由地使用、出租或出售房屋，並對房屋進行修改和改建，但需遵守當地建築法規。

Leasehold（租賃地契）：當一個房屋被擁有 Leasehold 地契時，業主只擁有該房屋的使用權，而不擁有土地的所有權。Leasehold 地契是以一段時間（通常為99年或125年）的租賃合約形式存在的，屆滿後地契歸還給土地所有者。業主需支付一定的地租（地契持有人所需支付的租金）給土地所有者，並可能需向土地所有者申請批准進行修改和改建。Leasehold 地契常見於公寓、公寓大樓和部分房屋，特別是在城市地區。

持有Freehold地契的業主享有更大的自由和控制權，而持有 Leasehold 地契的業主則需遵守土地所有者的限制和條款。在一些情況下，Leasehold 地契的業主可能需要支付額外的管理費用或地租，這些費用可能會在租約期限結束後增加。

需要注意的是，Freehold 和 Leasehold 地契的條款和細節可能因個別物業而有所不同，因此在購買或租賃房屋時，應仔細閱讀相關文件並獲取專業建議。