台灣買樓揀樓注意事項 (上)

台灣是其中一個香港人熱門的移民地方，香港人到那邊生活，可能都會有興趣買樓，在此分享一下，在那邊買樓或揀樓時，需要的注意事項。

台灣買樓以坪計算

在台灣買樓，首先最需要是要懂得看樓盤的資訊。台灣樓房面積會以坪來作單位。以香港樓房單位呎來換算，1 坪就等於 35.582 呎。

「得房率」或「公設比」需要注意

台灣買樓時，亦要留意樓房的「得房率」或「公設比」，就像香港以往買樓有建築面積與實用面積一樣，台灣亦有「發水樓」存在，所以要多加留意。如樓房的公設比是 30%，那得房率就是 70%，如買了一間 50 坪的房屋，屋內的實用面積就是 35 坪。一般得房率超過 70% 的房屋，已是個上等的樓盤。

交通

台灣大城市如台北市內的樓價，都是高得瘋狂，一般人要置業，都是以居住在大城市旁邊的地區為主。需要在市內工作的用家，就要留意住所的交通情況。住所附近有沒有地鐵、高鐵、火車站或公車站(巴士) ，因為台灣不少房屋附近都沒有以上公共交通工具設置，只能靠用家駕駛。

購買前最好作實地考察，例如試搭公共交通工具到城市的時間，或在繁忙時間嘗試從心儀住所架駕車到城市或工作地點，計算連塞車的真實所花時間 (因為台灣經常塞車)，會有一個更準確的數據，該樓房是否合適用家居住。

物業管理

台灣雖然治安跟香港都不差，但物業管理方面就要留意一下，有一些社區為求節省管理費用，只會聘請日更管理員。一方面有機會令治安環境惡化，另一方面樓宇管理亦不會太好。

教育

台灣小學入學方式，與香港有點相似，依照戶藉入讀該區附近的學校，所以著名公立學校小區的樓價及租金都會較高。