Friday, May 17, 2024
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買樓和租樓都要知!英國房屋類型簡介

在英國無論買屋定租屋,或許會被五花八門的屋型搞到腦昏腦脹,的確英國的房屋類型比香港多,而且每一款都有不同的特點,不小心選擇的話,隨時很難甩手,是次小編就為大家簡介英國房屋的類型。

Detached House(獨立屋)

顧名思義,獨立屋在建築上沒有與其他房屋和建築物相連,因此會有很高的私隱度,也不怕日常生活上的噪音影響鄰居。獨立屋前後會有比較大的花園,有的甚至會有獨立車房,擴建潛力亦很高。獨立屋大多數由 3 房起,擁有多達 5 至 6 房亦很平常,始終獨立屋最大的優勢是在佔地面積上,故非常適合大家庭居住。由於獨立屋擁有仿如別墅般的居住體驗,價錢也是非常貴。

Detached House
Photo by Abbilyn Zavgorodniaia on Unsplash

Semi-Detached House(半獨立屋)

半獨立屋最大的特點是將建築物分成左右兩邊,各自居住了一戶人家。不過由於建築物中間只相隔一幅牆,私隱度不及獨立屋,惟與排屋相比仍有較高的私隱度。半獨立屋前後會有自己的花園外,房屋各自有一邊不與任何建築物相連,故佔地的空間也比較大,亦有條件在沒有與建築物相連的一端加建車房或獨立儲儲屋,財力許可的,更可以大幅度加建。

Semi-Detached House

Terraced House(排屋)

排屋屬比較便宜的房屋類型,主要原因是建築密度高。排屋的特點是一間連著一間,有的可能連著 5 至 6 間房屋,如果在市中心,甚至可以看到一連十多間房屋的排屋。排屋的缺點是私隱度很差,如果屬 Mid Terraced House(中間排房)的話,因為房屋兩邊各連住另一間排屋,很容易受到左右鄰居的噪音所影響,而且擴展能力最小,只可以在屋前或屋後的花園部分進行擴建,故升值潛力亦較低。由於 Mid Terraced House(中間排房)空間比較少,很少可以擁有自己的車房,較多的居民只可以將車子泊在前園或房屋前方的道路上。既然有 Mid Terraced House(中間排房),在一整列排屋的首尾兩戶就會稱為 End Terraced House(盡頭排房),End Terraced House(盡頭排房)與 Semi-Detached House(半獨立屋)的特點相似,由於只有一邊與另一戶相連,故擁有 Semi-Detached House(半獨立屋)的私隱度和擴建潛力,但又可以享受排屋本身相對低價錢的優點。

Terraced House
Terraced House

Bungalow(平房)

平房是指一棟單層房屋,旁邊也沒有相鄰的房屋,基本上可以當成只有一層的獨立屋所看待。平房周圍亦會有比較大的花園,有錢的話亦可以向 Council 申請增建車房或其他延伸部分,不過擴建後亦只可以是一層高。雖然 Bungalow(平房)不可以向高空發展,但是由於沒有樓梯,故深受老人家或退休人士歡迎,而且 Bungalow 佔用的土地面積比獨立屋還要大(以擁有同樣數目的房間計算),故此 Bungalow 價錢不會因為只得一層而便宜。另一方面,由於 Bungalow 的地積比率極低,故此亦有投資房地產人士專門購入 Bungalow 後,再向當地 Council 申請將整幢 Bungalow 拆卸,然後再原址興建地積比率更高的 Detached House 或 Semi-Detached House 作收租或出售用途。

Bungalow

Apartment(分層住宅單位)

這是香港人最熟悉的住宅類型,住客只可以佔用整幢大廈的其中一個單位,而單位亦會像房屋一樣設有不同的間隔,小至開放式的 Studio,大至三房的 Apartment 都有。Apertment 主要座落於城市中心位置,好處是交通方便,通勤時間少,但是缺點是購買 Apertment 的話並不像購入一般房子擁有整幢物業和土地業權,指可以在一段時間內擁有有關單位的佔用權利,隨著佔用剩餘年期愈短,有關單位價值也愈低。另外,居住 Apartment 亦需要預留資金向業權持有人支付地租(Ground Rent)、保養費或管理費。至於垃圾處理方面,住 Apartment 會使用公家的大型家居垃圾桶及回收垃圾桶,如果附近鄰居有太多垃圾要掉的話,或會衍生一時三刻掉不到垃圾的問題。

Apartment

Cottages(鄉村屋/鄉村別墅)

泛指有悠久歷史的老房子,這類房子大多處於偏遠的英國鄉村,毗鄰亦會有一大片土地或花園相連。由於 Cottages 建築大多有一定的風格(舊),很多時會被改裝成為短期旅館。

Cottages

Barn Conversion(穀倉改建房屋)

這種房屋由舊穀倉改建翻新,故在建築結構保留穀倉的特色,例如會有很大的火爐和木製橫樑等。

Barn Conversion

Mews House(馬廄式洋房)

由 17 至 19 世紀的舊式馬廄建築改建而成,一般來說是一個兩層式的建築。Mews House 的特點是第一層擁有很大的「車房門」,昔日是給馬伕用來停放馬車、照顧馬匹以及堆放馬匹糧草的地方,而第二層才是馬伕家庭的居所。不過,隨著這種富特色的馬廄被改建,原來拍馬車的地方會變成現代汽車的車房,而堆房糧草的地方就會變成睡房或其他房間。

Mews House
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