Tuesday, October 4, 2022
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英國樓價按年急升 14.3%,平均售價達 £265,312 新高!

在衣食住行四大生活所需之中,有瓦遮頭的住可說是重中之重,而不少離鄉別井的港人來英最關心的,都是住屋和子女教育問題。雖然部分港人在前往英國前已經變賣香港資產,將資金用作在英生活或置業之用,但是最近英國有數據指出,當地樓價在過去一年急升 14.3%,升勢是自 2004 年 11 月以來最強,相信會影響有意在英國落地生根的決定,因為可能因為樓價問題而重生考慮居住地區。

英國最大的抵押貸款機構之一的 Nationwide 表示,在 2022 年 2 月的英國樓價年增長率為 14.3%,一個典型的英國房屋售價已達 £265,312,在一年之間升了 £33,000。Nationwide 亦指出英國燃料、能源和食品成本飆升,價格以過去 30 年來最快的速度上漲,加上烏克蘭與俄羅斯的戰事,英國家庭的生活成本在短期內有增無減,而即使英倫銀行在四個月內加了三次息來增加借貸成本,仍無阻樓價上升趨勢。

來自 Nationwide 的首席經濟學家 Robert Gardner 表示,強勁的住屋需求和供應有限的房屋為英國樓價帶來上升壓力,而現時英國樓價已經比 2020 年新冠肺炎疫情爆發前已經升了 20%,當中以威爾斯、英格蘭西南部和東安格利亞的增長率最高,反之居住成本已達「天價」的倫敦,期內升幅只有 7%,而近期亦有小道消息指因為俄羅斯因入侵烏克蘭受到國際制裁,部分在倫敦的俄羅斯富豪需要劈價出售手頭上物業,有助壓制倫敦樓價升幅。

由於英國買樓的真正購入價很多時比業主的意向價高,亦有所謂 bit 價鬥高的情況,部分受港人歡迎的英國城鎮在去年已經出現十多臺客爭一間屋的情況,令成交價往往比意向價高 10% 至 20% 不等,已經開始形成一鼓不太好的風氣,而且瘋狂追價令需要做按揭貸款的買家處於劣勢,不夠 Cash Buyer 買家競爭。小編亦有聽聞部分區域的 Council 已經推出「限購令」措施,從政策上限制 New build 新樓盤發展商需要預樓若干百分比的樓宇給予本地人選購,藉以平衡社區各階層對住屋需要。當然,有關措施對二手樓沒有影響,不過在英國樓價趨升,甚至在部分校網較好地區出現「盲搶樓」情況,大家如何避免英國房地產市場過熱亦是一個值得心思的問題。

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