Monday, June 17, 2024
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英倫銀行計劃放寬買樓壓力測試

英倫銀行早前宣佈加息至 1.25%,當然這會帶動借貸利率上升,增加買家的還款額。而為了借貸人有足夠的還款能力,英國與香港一樣,都需要為承造樓宇按揭的人進行壓力測試,務求借貸人在日後面對加息環境時都可以正常還款。

自從在 2014 年以來,英國的貸款機構被要求評估在浮動利率上升 3% 的情況下,以按揭作為主要買樓資金的買家是否是否可以繼續償還抵押貸款。然而,最近有消息指英倫銀行建議在 8 月 1 日起取消壓力測試,未來或會以一種更簡單、更可以預測的方式來評估借貸人的還款能力,而又可以為英國融體系提供一定的彈性。新建議對首次置業的人或會是個好消息,因為他們可以在租樓時付出較高的租金,不過就偏偏過不到「浮動利率 +3%」的壓力測試。若新措施正式實行,將會釋放部分市場的購買力,進一步推高近年已非常熾熱的英國樓市。

雖然過往形式(浮動利率 +3%)的「壓力測試」得到鬆綁,但是也並不代表英國銀行業完全「躺平」,無差別式「放水」:因為英倫銀行的金融政策委員會表示即使擬定放寬壓力測試,借貸人的貸款/收入比仍不可以超過 4.5,即是申請樓宇按揭者,最多依舊只可以向金融機構借 4 年半的薪酬作房屋貸款之用。

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