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小編以 BNO VISA 方式移居英國已經超過一年,居住方式也先後由 Airbnb,租屋,去到剛剛終於有自己的物業。不過無論居住形式怎樣改變也好,有點是居住在英國不得不知的,就是當家中遇上甚麼問題,應該有甚麼對應方案呢? 如果閣下是租客,在立租時會由 Landlord 或地產代理提供的租約清楚列明雙方的負責範圍,一般如維修/年度檢查熱水爐(Boiler)、水管淤塞、漏水、電力及燃氣等會由 Landlord 負責,不過如果是租客搬進後自行添置的家俱、電器、燈膽或燈俱,就要自己找維修技工幫手。若大家已經成為屋主,而又不幸沒有「一技旁身」,當家中出現大小問題,就要找合適的人幫忙。 在英國,你可以嘗試利用 myBuilder 或 TaskRabbit 網上平台來尋找不同類型的技工,例如 Plumber(水管工)、Gas / Heat Plumber(燃氣或暖氣系統技工)、Electrician(電工)、Locksmith(鎖匠)及 Builder(裝修工)等。在網上平台系統能夠按居住地址、工作要求或工作性質篩選出合資格的技工,當揀選到心儀的技工後,在相約之前,最好還是檢視其他用家對此技工的評價,減少「中伏」。不過,擁有高評價的技工,很多時都很繁忙,未必可以很快可以上門維修,在英國這類小型維修可能要等兩三日已是閒事,像小編早前塞屎渠及暖氣系統漏水,剛好撞正星期六日或 Bank Holiday,試過分別等足一星期和四整日才可以將廁所和中央暖氣系統問題修復。 如果想快一點得找到技工維修,有時可以嘗試找鄰居幫手,看看他們有沒有好介紹,或者可以因而節省部分等待的時間。不過,有點要提提大家的,是能夠在愈短時間內,甚至是可以在星期六日或公眾假期提供服務的技工,這類半緊急或緊急服務通常會比較貴,有的甚至可以與平日維修的價錢相差 £80 至 £100。
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台灣是其中一個香港人熱門的移民地方,香港人到那邊生活,可能都會有興趣買樓,在此分享一下,在那邊買樓或揀樓時,需要的注意事項。 台灣買樓以坪計算 在台灣買樓,首先最需要是要懂得看樓盤的資訊。台灣樓房面積會以坪來作單位。以香港樓房單位呎來換算,1 坪就等於 35.582 呎。 「得房率」或「公設比」需要注意 台灣買樓時,亦要留意樓房的「得房率」或「公設比」,就像香港以往買樓有建築面積與實用面積一樣,台灣亦有「發水樓」存在,所以要多加留意。如樓房的公設比是 30%,那得房率就是 70%,如買了一間 50 坪的房屋,屋內的實用面積就是 35 坪。一般得房率超過 70% 的房屋,已是個上等的樓盤。 交通 台灣大城市如台北市內的樓價,都是高得瘋狂,一般人要置業,都是以居住在大城市旁邊的地區為主。需要在市內工作的用家,就要留意住所的交通情況。住所附近有沒有地鐵、高鐵、火車站或公車站(巴士) ,因為台灣不少房屋附近都沒有以上公共交通工具設置,只能靠用家駕駛。 購買前最好作實地考察,例如試搭公共交通工具到城市的時間,或在繁忙時間嘗試從心儀住所架駕車到城市或工作地點,計算連塞車的真實所花時間 (因為台灣經常塞車),會有一個更準確的數據,該樓房是否合適用家居住。 物業管理 台灣雖然治安跟香港都不差,但物業管理方面就要留意一下,有一些社區為求節省管理費用,只會聘請日更管理員。一方面有機會令治安環境惡化,另一方面樓宇管理亦不會太好。 教育 台灣小學入學方式,與香港有點相似,依照戶藉入讀該區附近的學校,所以著名公立學校小區的樓價及租金都會較高。
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